碧桂园养猪，万科搞农业，他们到底要干啥？

5月，碧桂园在微信公众号上发布消息，招聘“养猪事业部负责人”，吃瓜群众纷纷猜测，碧桂园这是下的哪盘棋?是要养猪了?6月15日，“碧桂园农业控股有限公司”正式揭牌。 　　在此之前的4月10日，万科和农产品签署战略合作框架协议，双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。 　　与万科差不多同一时间， 恒大集团宣布，成立了恒大高科农业集团，宣称要建设成为技术最优、实力最强、世界一流的高科技农业龙头企业。 　　此外，华润置地、绿城、中粮、万达等房企均宣布涉足农业。房企做农业，究竟是在限购限贷还限价的政策下，打算调转车头，还是借农业东风实现跨界?且听明源君一一分析。 　　01 　　房企纷纷跨界农业 　　他们盯上了什么? 　　超级赚钱的房企大佬们纷纷踏足农业，难道搞农业是一块肥肉?他们究竟看中了农业的哪一点? 　　1、政府高度重视农业发展，有政策红利 　　党的十九大报告中首次提出“乡村振兴战略”，坚持农业农村优先发展，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系等各个方面和层次的部署。2017年中共中央一号文件中提出要大力推进“田园综合体”试点工作，2016年《国务院关于深入推进新型城镇化的若干意见》中提出要推动特色小镇的发展。 　　房企布局农业，资金就会流向农村，助力农业产业的发展，一定程度上可以为农民增收。这一举措符合国家大力发展农村的趋势，可享受政策红利。比如可以争取一定的扶持资金，特别是拿地方面的优惠条件。例如在十九大的报告中提出，第二轮土地承包到期后再延长三十年。 　　2、消费升级，潜力巨大 　　伴随着物质条件的日益丰富，人们衣食住行方面的消费需求不断升级。就买房来看，许多客户在解决了住房刚需之后，更加追求居住品质、情怀和体验。同时对饭桌上的食物要求也越来越注重，喜欢购买绿色、安全、优质的农副产品。在闲暇时，也热衷于到城郊亲近自然，采摘果蔬。房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。 　　前瞻产业研究院发布的《休闲农业与乡村旅游市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2017年全国乡村旅游实际完成投资达到约5500亿元，年接待人数超过25亿人次，乡村旅游消费规模超过1.4万亿元。 　　3、布局农业可以释放存量潜力 　　相信大家经常看到某某房企今年的销售额是多少多少千亿，百亿。这些数字是谁创造的了?是买房的人，这些人要吃要喝要玩吧!可见房地产商们手握强大的农业消费场景。曾有开发商说，他们卖了房之后就再也进不去业主的家了，还比不上外卖小哥和快递小哥。他们完全有可能通过布局农业，帮助他们走进业主的家门，将服务的触角延伸到买房人的餐桌上。比如碧桂园旗下的社区生活服务商“凤凰优选”，在社区内布局自动售卖机，无人超市等。 　　另外，从农业自身的利润来说，也是可观的。以目前房企热衷的养猪业来看，行业老大哥“温氏”2016年的净利润高达19.9%，而房企大佬万科2016年的净利润率为8.7%，温氏的净利润率是万科的2.3倍。或许这就是碧桂园养猪，万达要养猪，恒大之前做粮、油、奶制品的初衷。 　　明源地产研究院制表