在上海楼市刚刚复工的时候，市场上就出现了一批担心市场会出现“报复性购房需求”，毕竟长达两个月的居家隔离的确抑制了大量的购房需求，而现在楼市回暖的速度也证明了楼市复工之后的确出现了一大波购房需求，房价也因此出现了明显的上涨。从国家统计局给出的数据来看，4月份北京、上海、深圳三个一线城市的新房价格涨幅都超过1%，这个涨幅足以证明楼市回暖力度有多大了。而且从最近两个月楼市表现出来的走势来看，这种回暖的现象还会持续一段时间，大家担心房价会再次出现大幅度的上涨也不无道理，更何况以前每次楼市调控之后房价都会出现大幅度上涨。但在笔者看来，现在的中国楼市已经不存在房价上涨上涨的基础了！
以前市场上的房价能出现大幅度上涨，最大的原因是因为炒房者的炒作，而现在上海楼市行情变了，炒房者再也不敢炒作房产了。一方面是因为楼市调控的政策十分严格，炒房者政策的限制下根本就没办法进入楼市炒作，而且在限售政策的影响下就算炒房者侥幸进入了楼市，但也必须要长期的持有房产，再加上房产税和空置税随时有可能出台增加持有成本带来的压力，这决定了炒房者不可能像以前一样毫无顾忌的炒作。另一方面是，因为楼市供过于求的事实已经暴露了出来，炒房者也要考虑买房后变现的问题，如果不能顺利变现，那么就算囤积再多房产也没有任何意义。而一旦炒房者不敢炒作房产了，房价凭什么还能出现大幅度的上涨呢？要知道光靠楼市刚需和居民收入，支撑现在这个水平的房价都很难，更别说房价上涨了。
房子是用来住的，不是用来炒的！这是国家给中国上海楼市定下的基调，这就决定了未来房子必须要回归居住属性，所以在这个大前提下不管现在市场到底出现了什么样的变化，房价都不可能会出现大幅度的上涨。更何况在资金方面，银行对于购房资金的审查也变得越来越严格了，例如前段时间深圳就出台了文件要求彻查银行贷款资金流向，这种情况在未来只会变得越来越普遍，没有银行资金的支撑，房价拿什么上涨？
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