压力一，出售下滑。尽管最近一两月楼市成交有所回暖，看起来商场行情一片大好，但实际上整体来看楼市仍旧冷清，开发商出售方面仍旧面对巨大压力。尽管最近一两个月楼市回暖速度很快，但这是因为被按捺了两个月的购房需求会集爆发，后期楼市不可能坚持当前这种炽热行情。从数据方面来看，今年前4个月全国楼市出售面积33973平米，同比下降19.3%，商品房出售额31863亿元，同比下跌18.6%。也便是说不管是在出售面积方面仍是在出售额方面楼市都呈现显着的降低，这便是开发商面对的最大压力。在楼市出售承压的背景下，就算开发商本钱有所上涨但想要提价仍是不太可能的工作，究竟现在开发商最大的使命便是要确保出售，在严酷的楼市竞赛中活下去。
压力二，楼市购房需求削减。比起本钱，现在楼市里对湛江房价影响更大的因素是供需关系，而在这一点上开发商承受着巨大的压力。从2016年底楼市调控开端之后，商场上的炒房者就在政策限制下不断被迫退出商场，在缺少炒房者的炒作之后楼市供过于求这一现象就完全暴露了出来。例如根据央行给出的数据显现，现在我国乡镇家庭住宅拥有率已经达到了96%，乡镇家庭户均拥有1.5套房，这个数据就足以阐明楼市已经没有多少刚需购房者了。更重要的是因为我国的出生人口在不断下降，楼市的购房需求还在不断削减！数据显现2019年我国新出生人口只要1465万人，城市里创下70年来的最低水平，新出生人口削减就意味着未来一段时间里楼市购房需求削减。购房需求削减，开发商的房子要卖给谁呢？
压力三，居民负债率上涨。湛江房价走势跟居民收入有着密切关系，至少在居民收入上涨之后房价更容易呈现上涨，但问题是现在我国居民收入并不高，而且在这种情况下居民还背负着巨大的负债。数据显现，在2018年底中居民负债率就已经超越60%了，也便是说居民有60%的收入要用来归还贷款，这样一来居民能用来进行消费的资金就相当有限，在这样的情况下甭说买房了，能确保正常的生活就很不错了。
