其实一二线城市的房价就算下跌也不或许跌到多低的水平，由于一二线城市不管怎么说都有不错的经济和人口支撑，就算最近我们都在说北京常住人口下降，但北京市的常住人口仍旧有2000多万，楼市根本面仍旧安稳。但三四线城市就不一样，由于三四线城市经济基础比较薄弱的原因，许多日子在三四线城市的人都会去经济更兴旺的区域作业，所以三四线城市的人口一向出处于流出状态，平时根本上没有什么购房需求，只有每年春节前后的返乡置业需求牵强支撑着楼市安稳运转。但问题是在今年由于遭到“风波”的影响，返乡置业需求根本阻滞，本来还能牵强算安稳的三四线城市一会儿就呈现问题了，有音讯说镇江某楼盘直接降价20%还赠送车位和年货，其他城市也呈现了类似的事情，这都阐明一个问题那便是三四线城市的房价开始降了！
所有人都知道无锡房价上涨是没有支撑的，但为什么三四线城市能上涨呢？便是由于前面这些年有许多意外要素存在，例如棚改拆迁、大型房企入驻、炒房者炒作。但随着楼市调控逐步深入，这些炒作性要素逐步退出楼市，就连棚改拆迁也由于五年规划到期而慢慢消失，所以在这样的情况下三四线城市房价走势是真的要悉数凭仗根本支撑运转，也便是人口和经济。这也是为什么有专家会以为未来三四线城市的房子只需30万一套的原因，由于三四线城市房子成本实在是太低了，依照土地价格1000元/平米核算，就算加上建材、人工、营销税费等成本之后，每平米成本最多也就3000元。一套70平米的房子成本价也才21万元，开发商卖30万元仍旧存在巨大的盈余空间，理论上来说三四线城市房子30万一套完全可以完成。
有许多购房者对楼面价不是很了解，由于楼面价影响着房价，所以购房者需求加以注重。那么在购房前需求知道楼面价核算公式是什么呢？
楼面价核算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率这个仅仅地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积。楼面价标明晰该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价是指房价中的楼面土地价格核算和两个目标有联系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，核算时要包含各种购买土地时所发作的费用；容积率便是用用规划总建筑面积除以土地面积。隶属建筑物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属建筑物除外。以上所提到的规划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包含建造区内的路途面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场所等等。
比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率便是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方法得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
楼盘高的原因是什么
1、经济发展史依托房地产：
一个区域的想要发展史需求依托经济，而房地产是许多地址经济的主要来源于，在有必要程度上还能带动地址经济的发展，因而成为许多小县城收入的支撑点，并且房产占有GDP的份额较大，房地产商场显现波动，也会影响着GDP，还有房地产还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。
2、土地费用高：
目前许多城市都在兴修住房，然后导致土地资源严重，物以稀为贵，导致土地费用也不断上涨，然后导致土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。
3、房间对于家庭的传统思想：
中国绝大多数人群经常遭到有房子才有家庭的思想影响，导致许多公民在结婚时间都会有买房需求，因而房间的刚需型公民仍是较多，许多人经常都在为房间而努力奋斗中，因而房间费用一向居高不下。
最后，楼面价高，阐明开发商对房地产商场仍是很有决心，且不说北京房价走势近来音讯标明楼面价又涨。楼面价高，房价必定也会高，这也阐明开发商有极大的决心。当然，也有不少销售价低于预期的，也阐明晰不少开发商由于配套、竞争对手等原因显得底气有点缺乏。
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