东莞房产在拆迁的时候，房主会得到相应的补偿，通常会依据产权证上的面积核算补偿款，那么假如拆迁时发现房子面积和产权证上不一致怎样办?
在一般情况下，被拆迁房子建筑面积以不动产挂号簿挂号记载的建筑面积为准，假如实践面积与不动产挂号簿挂号记载不一致的，若是有依据证明房子挂号簿的确有过错，就应当以实践面积为准。
没有产权证的房子拆迁怎样确认房子面积
假如没有房地产权证的，可以依照相关同意文件记载的建筑面积核算，假如实践建筑面积小于相关同意文件记载的建筑面积的，依照实践建筑面积核算。相关同意文件没有记载建筑面积的，或者虽无同意文件但在《城市规划法》施行以前现已制作用于寓居的房子，以有资质的房地产测绘组织实地测量的建筑面积为准。假如各地有具体规定，就依照具体规定处理。
假如由于房子面积产生争议，征迁人和被拆迁人可以进行洽谈。假如可以达成一致就依照洽谈成果认定;假如洽谈不一致，可以向依照《房产测绘管理办法》建立的房子面积判定组织请求判定;假如没有建立房子面积判定组织的，则可以托付具有房产测绘资历的房产测绘单位测算。
综上所述，房子面积确认的第一个关键词便是不动产权属证书，除有依据证明房子挂号簿的确有过错的，一般以不动产挂号簿挂号记载的建筑面积为准。
第二个关键词是同意文件，假如没有房地产权证的，可以依照相关同意文件记载的建筑面积核算，假如实践建筑面积小于相关同意文件记载的建筑面积的，依照实践建筑面积核算。
第三个关键词是房子面积判定组织，假如由于东莞房产面积产生争议且洽谈不一致，可以向依照《房产测绘管理办法》建立的房子面积判定组织请求判定。
