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置业指南:子女名下的房产以变更到父母名下吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-02-29  浏览次数:21

父母将房子登记在子女名下的情况下,父母一般是不能随意处置房产的,那么能否将子女名下的房产以变更到父母名下呢?

不能这样变更。父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下,可以代为管理,但不能随意处置。

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《民法总则》第三十四条规定:监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。

《民法总则》第三十五条规定:监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

既然房子已是孩子的财产,父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下,等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益,因而是不可以的。

房产登记在子女名下的注意事项

1、离婚时,房产不能分割。由于房产已经登记在了孩子的名下,所以这笔财产就相当于是孩子的私人财产。父母双方离婚,只能分割共同财产,对于孩子的财产,孩子有权利选择保留。

2、将房产登记在孩子名下,可能会影响抵押贷款。这是因为,如果想和银行买房,就必须要有足够的资产,这样银行才能够确认,你是一个具备购买能力的人。但是由于你已经将房产登记在孩子的名下,就意味着你本人没有固定资产。这样一来,就容易造成你按揭买房不顺利的问题。

3、紧急情况下,父母无法顺利处置财产。如果看完了以上两点,这一点其实就不难理解。房产既然已经过户到子女的名下,那父母就没有权利,任意处理孩子的资产。如果想要变卖房产或者是进行处置的话,你就需要通过登记子女的同意。

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