徐州房产是用来住的不是用来炒的，所以在未来市场上仅有能影响房价走势的因素便是寓居需求了。尽管我国现在的城镇化率现已有了很大的提升，但依据国家统计局给出的数据显现，目前我国的城镇化率才60,%，距离75%的目标还有较大差距，也便是说在未来很多年里我国的人口还会继续向着城市集合。而一旦人口不断朝着城市集合，就意味着房地产市场上的购房需求会继续添加，购房需求添加，那么房价还会跌落吗？这两年来，为什么三四线城市的房价会呈现较大幅度的上涨呢？尽管说其间或许有炒房者和开发商炒作的原因，但还有一个不行忽视的原因，便是因为现在的城镇化现已进入到新的阶段了，农村人口并不是像以前相同朝着北上广深等一线城市集合，而是朝着三四线城市集合，导致三四线城市购房需求添加，房价自然会呈现上涨！
很多人都在说楼市现已面临严峻的供过于求现象了，所以在这种环境下市场房价必定会呈现跌落。理论上来看这是正确的，但还要考虑到实际状况。现在徐州房产市场上的住宅空置率的确比较高，但问题是很多的空置住宅都是十几二十年前盖出来的房子，乃至很多仍是八九十年代盖起来的房子，依照我国的均匀住宅使用寿命来看，这些房子基本上现已能够算危房了，底子不能用来寓居了，所用这些房子空着和没空着没差异。另外一方面便是，尽管我国出世人口在下降，但市场上的开发商数量也在不断下滑，依据数据显现本年前40天国内就呈现96家破产开发商，开发商数量削减就意味着未来市场上的盖房子的速度会下降，所以一来一去之间市场供需其实仍旧坚持一个平衡的趋势。已然楼市供需能坚持基本平衡，房价这么或许会呈现大幅度跌落呢？
房价如葱是不或许实现是状况，究竟大葱跟房子的成本就不在一个层次。不说徐州房产买卖过程中开发商要交的各种税费有多高，只说土地价格，依照现在市场上的土地价格来看，一线城市的土地价格至少要一两万每平米，就算三四线城市的土地价格也要一两千，这样的土地价格水平下，房价这么或许廉价的像大葱相同呢？所以指望着十年后房价如葱的购房者肯定要失望了。因此在笔者看来，关于有寓居需求的购房者来说，及时出手买房才是最好的选择，究竟房子这东西多住一天就赚一天。
