依照最近的常规，在分析楼市之前给咱们告知一下新式冠状病毒肺炎的最新状况，依据国家卫健委刚刚发布的数据，到1月30日24时，累计陈述确诊病例9692例，疑似病例15238例，102427人正在承受医学观察。从数据上看，总量还会创新高，可是增幅有了放缓的迹象。
关于宁波房产公司来说，估计一季度出售会比较惨白，关于资金紧张的房企这几天待在家中的日子或许不太好过。房子建设推延开工，房子出售延期开业，2020年估计的小阳春要落空了。即使疫情完毕，心思的平复也需要一定的时刻。从现在来看，未来两三个月，估计楼市成交会比较惨白。
关于房企来说，不能出售不能开工，可是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。那么，房企能否把期望放在疫情完毕后，融资的宽松上，这一点，现在看来，还需观察。
虽然2019年的产品房成交量环比跌落0.1个百分点，虽然总量不多，可是，关于房价分解的预期也很明显。本来对2020年楼市、房价还存在的达观预期，或因这一次肺炎而改动
关于今年房价达观预期的两大权威部门或专家曾清晰表示，今年的房价或许上涨超过5个百分点。其中，中国科学院猜测科学研讨中心估计2020年全国产品房出售均价同比上涨约6.1%。中国社会科学院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞估计2020年产品房价格增幅估计在5%-8%之间。
疫情之后，中科院和社科院关于房价的达观预期是否因肺炎而改动，咱们静等答案。
但关于购房者来说，银保监会却及时出手了，算是在疫情的悲观之中给买房人送来了福音。
银保监会1月26日下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新式冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的告诉》中清晰，“对受疫情影响暂时失掉收入来历的人群，要在信贷方针上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。
一旦买了宁波房产，房贷就是刚性还款，准时按量，一分不能少。跟着假日延期，跟着延期开工、开业，一些人或许暂时没有收入，所以银保监会出台这个延期还款方针是非常及时和必要的。银保监会或许也估计到了有一部分买房人经不起这个风浪。
关于那些预备买房的人同样也会面对这种状况，那就是收入预期的削减或都关于抗击风险才能的担忧，一些人不得不推延置业方案。这让本来就已透支了的房子购买力进一步削减。
跟着购买力的削减，房企的挑选或许就只有以价换量才是最好的挑选了。
疫情影响时刻的长短将会决定短期楼市的冷热程度，现在来看，除个别城市外，涨是不太或许了，房价跌落只是多与少的问题。
当然，疫情后续最终彻底消灭，还需要一个继续进程。
当疫情操控完毕后，售楼处敞开，房产交易活动逐步恢复正常，虽然有购房需求待开释，但明显不会有什么爆发力。与非典完毕后的楼市不可同日而语(详见咱们前两天的文章）。
能够预见的是，新式冠状病毒肺炎完毕后，开发商在资金压力之下，为吸引购房者，会有一些让利促销活动，新开盘或加推的房源数量也会增加，关于房子需求比较急迫的刚需来说，或许是一个购房的好时机（例如，买房为了小孩9月顺利入学）。
咱们清晰的记住，楼市调控的重点是“稳房价、稳地价、稳预期”，特别是稳预期最为困难。由于，房地产市场化的二十年之中，也是房价稳步上涨的二十年，买房挣钱成为共识。虽然现有的房价收入比、现有的人均居住面积、现有的金融方针都已标明房价上涨的动力底子流失。可是，买房挣钱的预期仍未底子的改动。
这一次，新式冠状病毒肺炎或许击中房价上涨的“软肋”，彻底改动房价上涨的预期。究竟，房子有价，健康无价，20年的房贷与当前的健康生活又面对一次挑选。
能够估计的是，房价上涨的预期被新式冠状病毒肺炎击中“软肋”，本来，工作也是不稳定的，收入也是不稳定的，房价也是会跌落的。本来，健康是比买房更加重要的。
不过，需要提示的是，这今年春节，返乡不置业关于买房人来说，并不是坏事，究竟返乡以三、四、五线城市为主，这些城市会以人口净流出为主，房价长远来看是征于跌落通道。现在买宁波房产或许正是高位，因疫情耽误买房，也或许因祸得福。
